Пересдача… Брать в аренду и сдавать посуточно. Как начать бизнес по посуточной аренде квартир.

Квартиры посуточно

Брать в аренду и сдавать посуточно.

Самый главный вопрос это найти квартиры и хозяев которые на это готовы.

У нас есть хороший аргумент.

 Когда хозяин сдает свою квартиру в аренду на длительный срок то увидит её не скоро и большой вопрос в каком она будет виде? 

И главный вопрос ского спрашивать? Люди обычно не местные и искать, судится с ними возможно придется у них на родине. Далее, могла быть амортизация,  ответственность третьих сторон, (во всем виноваты соседи), действия непреодолимой силы. 

Главная проблема прошло много времени, квартира была долго без контроля.

А если он знает её вам то все вопросы снимаются, вы местный всегда доступны, оплата гарантирована, квартира сдается на долго. Иметь ухоженную квартиру в ваших общих интересах.

Ваши аргументы подробно:

  • За квартирой следят каждый день, проходит уборка.
  • Нет проблем с ремонтом. Например потек кран, вы все исправите и купите его сами (у аренды в долгую есть такая проблема, что то сломалось всегда звонят хозяину).
  • Вы его полная 100% гарантия оплаты, единственная его забота посмотреть на свой счет карты.
  • Никто его под конец срока не кинет.
  • Квартира будет выглядеть лучше чем сейчас. Объясните что в ваших совместный интересах иметь ухоженную и чистую квартиру. Клиенты смотрят по фотографии, но реально оплачивают и покупают качество, при заезде квартира должна не разочаровать а превзойти ожидания.

По факту он наконец достиг своей мечты, сдал в долгую квартиру без проблем. У него есть залог и арендная плата. За его квартирой следят каждый день, как за номером в дорогом отеле.

Если сомнения остались, он может вместе с Вами посетить свою квартиру по звонку в любое время после отъезда гостей и уборки. Обычно 1-2 визита и все становится на свои места, сомнения исчезают.

Не все сразу соглашаются, надоедать и усильно уговаривать не надо, переходите к другим собственникам, делайте новые предложения.  Не позволяйте давить ценой, не влезайте в ремонт и  комплектацию с голых стен в отсутствии опыта. Сложно будет только с первыми квартирами, дальше у Вас будет репутация.

3- Выбирайте квартиры со сдачей посуточно возле объектов к которым можно привязаться.

Деловые центры, туристические места, большие учебные заведения, вокзалы, стадионы, больницы, медицинские центры (квартиры нужны будут и пациентам и родственникам). Всегда хорошо сдается  центр.

Старайтесь брать квартиры для пересдачи в одном районе близко друг к другу. Это удобно для обслуживания Вам и персоналу. (уборка, прачка, консьерж)

Почти идеально 1-комнатная квартира в новостройке с лифтом и как можно выше для вида.

3- Закупиться,  В квартире должно быть все самое необходимое, мы обсуждали эту тему подробно. Перейдите по ссылке.

4- Фотограф. Очень Важно! Странно, но многие не понимают.

Вы должны показать и осветить самые лучшие детали интерьера. Разбудите свою фантазию, найдите лучший ракурс. Под Вашим фото будет цена, чем красивее фото тем меньше кажется цена.

Бывает удивительно смотреть на дизайнерский интерьер в который вложили много сил и снятый в итоге во мраке с телефона на ходу. Заплатите фотографу с хорошей камерой. Снимков должно быть как можно больше, выберите из них самые лучшие.

Сделайте своё фото в помещении. Фото хозяина в квартире повышает доверие.

Разместите плакат, приглашение со своим телефоном в интерьере, у ваших гостей не останется сомнений что квартира Ваша.

Большинство компании по размещению объявлений (например знаменитый Booking) запрещают прямые контакты владельцев с гостями до оплаты, понятно, это исключает их как посредника, но вы можете разместить например ID номер договора.

Фотографируйте все, если будут вопросы типа: -А мы думали будет не так.

Ваш возможный ответ:  — Без претензий, -Все было на фото.

5- Размещаете рекламу на всех доступных площадках.

6- Сотрудники. Для 5-10 квартир Вам нужна будет уборка и прачка. Первую квартиру приведите в порядок самостоятельно. От 10 квартир нужен менеджер по заселению, Заселение/Выселение и поддержка 24/7 С таких объемов принять заказ, сделать отметку в календаре по статусу квартиры  нужно будет в любое время суток. Одному это сделать тяжело, время дежурства нужно будет разделить.

7- Календарь

Компании которые взимают бронирование, составляют с Вами сложный договор. Вы должны точно указывать свободный даты для ваших квартир. Если произошло бронирование на дату которая у Вас тоже оказалась закрыта то договариваться с  гостям и размещать его за свой счет в квартиру на которую он согласится вы будете за свой счет. Или оплатите штрафы.

Поэтому если вы хотите подписать серьезный договор о бронировании у вас под рукой должен быть календарь свободных и занятых дат. Договариваетесь с гостем, сразу закрываете дату. Наберите в поиске «CRM для гостинец» подберите свою систему учета таких сейчас уже десятки, например https://otelix.pro ,  https://www.otelms.com/ru/

 
 

Комментарии

  • Филипп С
    21/02/2019 at 12:20

    Главное посмотреть на бизнес глазами клиента. Надо самому поснимать и пожить в квартирах. Чтоб представлять ситуацию с двух сторон.
    Макдоональд создал бывший страховой агент на пенсии. Сделал как для себя, делал то что ему не хватало в разъездах по странам. В этом был его секрет. Важен опыт

  • Олег Москва
    10/03/2019 at 14:58

    Что за закон приняли Хостелы нельзя?? или можно.

    • Николай
      15/09/2020 at 13:55

      какие хостелы ?
      Посуточная сдача квартиры — это одна история .
      Хостелы это другая история.

  • Наталья
    12/08/2019 at 22:37

    Я хочу взять квартиру в аренду и сдавать посуточно.

  • Аня
    30/08/2019 at 16:51

    Правильно пишете — нужно просчитывать расходы, обязательно записывая и планируя их. У меня в самом начале было так: я подготовила квартиру на где-то 30-40 тысяч, выставила на авито и была дико рада, когда первичные вложения окупились за считанные дни. Но поточные расходы вылились в итоге в круглую сумму тупо потому что там рубль потеряла, там, а можно было брать выгодные упаковки того же моющего, более качественное белье, попроще посуду.

  • Tatyana D
    21/02/2020 at 20:10

    Берите квартиры только на центральных улицах. И главное, возьмите сначала одну квартиру, наберитесь опыта, поймите все нюансы. Например хорошая квартира для сдачи если есть открытый балкон. Люди будут курить, бороться бесполезно но следующим гостям табачный дым мешать точно не будет.

    Если с первой квартирой повезло, все хорошо идет то дальше берите по немногу. Берите квартиры под реальный поток клиентов а не выдуманный. Конечно хорошо брать квартиры у гостиниц, вы на потоке а цены ниже но тоже делайте все по немногу, тогда вы поймете нюансы и исключите ошибки. Опыт придет быстро, но он должен быть своим.

  • Людмила
    21/02/2020 at 22:51

    Прежде чем взять квартиру на посуточную пересдачу, не забудьте предупредить собственника, что он должен платить налог с получаемой от Вас суммы за аренду. Если с соседями или гостями возникнут какие-нибудь проблемы — дело может дойти и до прокуратуры, и до налоговой. Тогда собственнику мало не покажется, а ему это надо?

Добавить комментарий