Как выгодно сдавать жилье в 2026 году и как снять квартиру посуточно напрямую у владельца: советы и документы.
Вопросы, Советы, Статьи Квартиры-Посуточно
Спрос на посуточную аренду квартир в регионах России вырос на треть в 2025 году.
По итогам июня 2025 года, по сравнению с прошлым годом, число бронирований таких квартир выросло на 9 %.
По данным «Квартиры-Посуточно.рф», в сегменте посуточной аренды загородных домов и дач количество бронирований за год увеличилось в 2,1 раза.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в мегаполисах за год выросла на 13% — до 3 870 рублей за ночь. В туристических городах рост составил 17%, и теперь средняя цена составляет 4 500 рублей за ночь.
1. Посуточно или на долгий срок? Как выгоднее сдавать жилье в 2025 году
И в каких городах лучше всего присматривать объекты для сдачи.
В России оживился спрос на съемное жилье. Квартиры разбирают туристы, студенты и приезжающие на заработки.
Что нужно знать тем, кто решил сдавать квартиру в аренду?
С весны 2024 года сдача квартир посуточно стала законной. Важно получить официальный статус ИП или самозанятого для регистрации на сайтах-агрегаторах и уплаты налогов.
Посуточная аренда приносит больше дохода, но требует больше усилий и внимания к чистоте. Интерьер должен быть удобным и приближенным к гостиничному сервису. Наличие бытовой техники обязательно.
Для посуточной аренды важно удобное расположение, близость достопримечательностей, транспорта или деловых центров. Для долгосрочной аренды важны школы, поликлиники, магазины и другие бытовые услуги.
В Москве посуточная аренда особенно выгодна из-за высокого спроса и конкуренции. В южных регионах и городах Золотого кольца также хорошие перспективы. В малых туристических городах посуточная аренда может приносить в несколько раз больше дохода.
Цены на долгосрочную аренду зависят от ситуации на рынке ипотеки. Если ЦБ РФ снизит ключевую ставку, это может привести к росту спроса на покупку жилья и снижению арендных ставок.
2. Сочи переполнен туристами, а Алтай и побережье Балтийского моря становятся все более популярными среди путешественников.
Путешественники выбирают холодные моря вместо южных
Россияне стали чаще путешествовать по стране, выбирая разнообразные направления. Эксперты компании «Квартиры-Посуточно.РФ» проанализировали данные по продажам авиабилетов и аренде квартир.
Популярные направления:
Горно-Алтайск: спрос на аренду вырос на 25%, а в Белокурихе — в 2,5 раза.
Калининград: рост на 27%, в курортном Светлогорске — на 46%.
Дальний Восток: Благовещенск — в 2,5 раза, Улан-Удэ — на 60%, Владивосток — на 28%.
Отстающие направления:
Сочи: снижение спроса из-за высоких цен и медийного эффекта Анапы.
Минеральные Воды: дорого добираться.
Петрозаводск: рост аренды в 4 раза, но снижение общего интереса на 17%.
Другие города: Иркутск, Пермь, Чита, Тюмень, Кемерово, Барнаул, Новокузнецк — снижение от 5 до 21%.
Причины роста интереса:
Экологический и природный туризм.
Развитие инфраструктуры: глэмпинги, экоотели, спа.
Доступность через интернет и тревел-СМИ.
Инвестиции и брендинг регионов.
Новые тренды:
Автомобильный туризм экономит средства и повышает комфорт.
Переориентация туристов с Чёрного моря на Балтийское, Каспийское и озёра (Тургояк, Увильды и др.).
Рост делового туризма и событийных мероприятий.
3. Как снять квартиру посуточно напрямую у владельца в 2025 году: документы и советы.
—
Какие документы нужны
Обычно для посуточной аренды всё очень просто:
✅ От тебя:
Паспорт (для регистрации договора или просто чтобы записать данные)
Иногда залог (наличными или переводом) — обсуди заранее
✅ От хозяина:
Паспорт (желательно хотя бы посмотреть)
Договор найма (часто на 1–2 страницы — опционально, но полезно)
Совет: даже для 1–2 дней можно подписать договор с паспортными данными обеих сторон. Это дополнительная защита.
Как проверить, что это действительно хозяин
Попроси фото страницы с пропиской (часто хозяин соглашается показать)
Посмотри, совпадает ли ФИО в договоре с паспортом
Если есть выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности — отлично, но редко требуют на посуточку
Задавай вопросы о квартире (мошенники обычно не знают деталей)
Про оплату
Обычно предоплата 10–50% (переводом или на карту)
Окончательный расчёт при заселении
Никогда не плати полную сумму незнакомцу до встречи
Безопаснее:
Наличные при заселении
На карту, но после осмотра квартиры
Что обсудить перед заселением
Время заезда и выезда
Количество гостей
Условия возврата залога
Курение / животные
Коммуналка (почти всегда включена)
Полезные советы
⭐ Проверяй фото и адрес в картах — нет ли одинаковых фото у других мошенников
⭐ Проверяй отзывы на платформе
⭐ Всегда составляй хотя бы простой акт приёма-передачи (фото состояния квартиры на заселении)
⭐ Сохраняй переписку и чеки перевода
